Wanneer kiezen mensen voor een verkoop aan hun kind
Ouders besluiten soms hun huis aan hun zoon of dochter te verkopen. Dat kan handig zijn als ouders willen verhuizen naar een kleinere woning, willen besparen op erfbelasting of hun kind een goede start gunnen. Zeker nu het lastig is voor jongeren om een huis te kopen, zoeken veel gezinnen naar oplossingen binnen de familie. De verkoop hoeft niet altijd voor de hoogste prijs te gebeuren. Toch moet de prijs wel kloppen volgens de regels van de Belastingdienst. Soms willen ouders juist wel een lagere prijs rekenen om hun kind te helpen, maar dat brengt extra regels met zich mee.
Regels van de Belastingdienst voor verkoopprijs en belastingen
De Belastingdienst kijkt scherp mee bij een huis dat van ouder naar kind gaat. Je mag zelf bepalen voor hoeveel geld je het huis verkoopt, maar als dit lager is dan de zogenoemde WOZ-waarde, ziet de Belastingdienst het verschil tussen de prijs en de waarde als een schenking. Daarover moet misschien schenkbelasting worden betaald. Verkoop je het huis voor een normale marktprijs of de WOZ-waarde, dan is er meestal niets aan de hand. Bij een verkoop onder de WOZ-waarde mag dat juridisch, maar zowel de ouder als het kind moeten dan misschien extra belasting betalen. In 2026 mag een kind tot ruim 6.900 euro per jaar belastingvrij als schenking krijgen. Meer dan dat levert extra belasting op.
Overdrachtsbelasting en hypotheek bij overdracht aan een kind
Bij de verkoop van een woning aan een kind moet het kind meestal overdrachtsbelasting betalen. Dat is normaal 2 procent als je kind in het huis gaat wonen. Koopt je kind het huis, maar verhuurt het daarna of gebruikt het als tweede woning, dan geldt een hoger tarief, namelijk 8 procent. Je kind heeft vaak een hypotheek nodig om het huis te kunnen kopen. De bank kijkt dan kritisch naar het inkomen van je zoon of dochter en de financiële waarde van het huis. De notaris begeleidt de officiële overdracht, net zoals bij een gewone verkoop. Op papier is het dus een normale woningverkoop, alleen is de koper nu een familielid.
Schenken rond de verkoop: wat kan en wat niet kan
Ouders kiezen er vaak voor om hun kind tegelijk met de verkoop een bedrag te schenken. Bijvoorbeeld om de kosten koper te betalen of om het verschil tussen de koopprijs en de echte waarde af te lossen. Je mag als ouder ieder jaar een bepaald bedrag belastingvrij schenken aan je kind. Er is ook een eenmalige schenking mogelijk, waarmee ouders bijvoorbeeld een groter bedrag kunnen overmaken voor het kopen van een huis. Voor zo’n grote schenking gelden aparte regels. Het is slim om hierover eerst informatie te vragen bij de notaris of de belastingadviseur, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Voordelen en nadelen van je huis verkopen aan je kind
Het verkopen van een huis aan je kind kan voordelen bieden. Zo blijft het bezit binnen de familie en help je je kind bij het kopen van een huis. Je voorkomt soms ook dat het huis naar onbekenden gaat. Tegelijk zijn er ook nadelen. Het kan spanningen geven in de familie als broers en zussen zich benadeeld voelen. Ook betaal je misschien meer belasting dan je denkt, vooral als je veel wilt schenken. Alles goed bespreken en regelen in een overeenkomst is daarom verstandig, zo voorkom je problemen achteraf.
Veelgestelde vragen over een huis verkopen aan kind
-
Moet ik altijd schenkbelasting betalen als ik mijn huis aan mijn kind verkoop?
Nee, je betaalt schenkbelasting alleen als je het huis verkoopt onder de WOZ-waarde. Het verschil tussen de prijs en de WOZ-waarde ziet de Belastingdienst als een schenking. Blijft het bedrag binnen de jaarlijkse vrijstelling, dan is er geen belasting. Boven die grens moet het kind wel schenkbelasting betalen.
-
Kan mijn kind het huis meteen doorverkopen na de koop?
Ja, maar er zijn regels. Als je kind gebruik heeft gemaakt van een lagere overdrachtsbelasting omdat het er zelf gaat wonen, dan moet het ook echt in het huis wonen. Als je kind binnen een jaar doorverkoopt zonder er te wonen, kan er extra belasting komen.
-
Wat is de WOZ-waarde en waarom is die belangrijk bij verkoop aan een kind?
De WOZ-waarde is de waarde die de gemeente toekent aan een woning. Die waarde is belangrijk, omdat de Belastingdienst die gebruikt om te beoordelen of er spraken is van een schenking als je je huis verkoopt aan je kind. Verkoop je het huis voor minder dan de WOZ-waarde, dan wordt het verschil meestal gezien als schenking.
-
Moet ik naar de notaris voor de verkoop van mijn huis aan mijn kind?
Ja, voor iedere koop en verkoop van een huis moet je naar de notaris. De notaris stelt de koopakte op en regelt de overdracht in het Kadaster zodat het huis officieel op naam van je kind komt.
-
Mag ik mijn huis voor elke gewenste prijs aan mijn kind verkopen?
Je mag zelf een prijs afspreken, maar de Belastingdienst kijkt mee als de prijs laag is. Is de prijs lager dan de WOZ-waarde, dan wordt het verschil meestal als schenking gezien en kan er extra belasting bij komen.