Wat betekent het om je hypotheek mee te nemen
Je hypotheek meenemen houdt in dat je jouw oude hypotheek en vaak ook het bijbehorende rentepercentage overzet naar een nieuw huis. Dat kan vooral gunstig zijn als je een lagere hypotheekrente hebt dan nu gebruikelijk is. Banken noemen dit ook wel een verhuisregeling. Je sluit eigenlijk een nieuwe lening af om je nieuwe woning te kopen, maar met dezelfde afspraken als je oude hypotheek. Je nieuwe lening krijgt dan dezelfde voorwaarden en dezelfde rente voor de resterende looptijd van je oude contract.
Wanneer is je hypotheek meenemen mogelijk
Niet iedereen kan zonder meer zijn hypotheek meenemen. Verhuis je, dan kijkt de bank of je nog steeds voldoet aan de eisen van nu. Zaken zoals je inkomen, de waarde van je nieuwe woning en je financiële situatie spelen hierbij een rol. De bank bekijkt of je het nieuwe huis nog steeds kunt betalen, ook al had je eerder al een hypotheek. Soms kun je alleen je rente meenemen en niet het gehele hypotheekbedrag, bijvoorbeeld als het nieuwe huis goedkoper is. Ook als je extra geld wilt lenen omdat je een duurder huis koopt, kan dat soms, maar vaak moet dat stuk dan tegen de nieuwe, actuele hypotheekrente worden afgesloten.
De voordelen van hypotheek meenemen
Het grootste voordeel van hypotheek meenemen is de rente. Veel mensen die jaren geleden een hypotheek sloten, betalen een lagere rente dan je nu bij de bank krijgt. Als je deze rente kunt meenemen, betaal je over je lening minder per maand dan met een nieuwe lening. Ook kun je profiteren van de voorwaarden van je oude hypotheek, die soms vriendelijker zijn dan bij nieuwe hypotheken. Zo behoud je bijvoorbeeld een lange rentevaste periode, en voorkom je extra kosten voor het vroegtijdig beëindigen van een lening. Je hoeft vaak ook geen boete te betalen als je je oude huis verkoopt en deze regeling gebruikt, omdat het contract gewoon doorgaat.
Let op de voorwaarden en beperkingen
Bij het meenemen van je hypotheek zijn de regels niet altijd hetzelfde. De voorwaarden verschillen per bank. Er zijn geldverstrekkers die streng zijn, terwijl andere wat soepeler zijn. Vaak zijn er tijdslimieten waarbinnen de koop van het nieuwe huis moet plaatsvinden. Ook houden niet alle banken rekening met het feit dat je situatie kan veranderen: als iemand uit elkaar gaat of het inkomen wijzigt, kan een bank weigeren om de oude lening te verplaatsen. Let goed op de regels van je bank en bespreek je situatie altijd vooraf. Soms blijkt een nieuwe hypotheek toch voordeliger, bijvoorbeeld omdat je nieuwe huis in een andere prijsklasse valt of omdat je meer wilt lenen voor verbouwing.
Andere aandachtspunten bij verhuizen met een hypotheek
Naast de regels over het bedrag en de rente zijn er nog meer zaken om aan te denken. Kosten voor advies, taxatie en de notaris komen vaak opnieuw terug bij een verhuizing, ook als je je lening meeneemt. Daarnaast moet je goed kijken naar wat er gebeurt als je oude huis minder opbrengt dan verwacht, of juist meer. De eventuele overwaarde kun je soms gebruiken om minder te lenen voor je nieuwe huis, wat de maandlasten verlaagt. Ga altijd goed na of je hypotheekvorm (bijvoorbeeld aflossingsvrij of annuïtair) mee mag naar de nieuwe woning en of dit voordelig is in jouw situatie. Laat je goed informeren, zodat je geen spijt krijgt van je keuze.
Veelgestelde vragen over hypotheek meenemen
Wat gebeurt er met mijn rente als ik mijn hypotheek meeneem?
Als je je hypotheek meeneemt, neem je meestal ook je bestaande rente mee. Dit geldt voor de periode die nog vaststaat volgens je oude contract. Daarna kun je opnieuw een rentevast periode kiezen.
Kan ik extra geld lenen als ik een duurder huis koop?
Bij een duurdere woning mag je in veel gevallen extra lenen. Het bedrag dat je extra wilt lenen, moet dan tegen de actuele hypotheekrente en volgens de nieuwe regels van de bank worden afgesloten. Je oude rente geldt alleen voor het deel dat je meeneemt.
Moet ik opnieuw langs de notaris als ik mijn hypotheek meeneem?
Als je verhuist en de hypotheek op het nieuwe huis zet, moet je langs de notaris voor de overdracht. Ook als je je hypotheek meeneemt, verandert de woning die onderpand is, dus er is altijd een nieuwe akte nodig.
Wat als ik te maken krijg met andere voorwaarden bij mijn nieuwe huis?
De voorwaarden van je lening kunnen bij het meenemen anders uitpakken, afhankelijk van je nieuwe situatie en de eisen van de bank. Het is dus belangrijk om vooraf uit te zoeken welke afspraken blijven gelden en welke veranderen.